最後，他的結論是，鵬城灣將是今後鵬城最有發展潛力的高端商業住宅區域。當然，這個潛力現在就已經顯現出來了，不然鵬城灣一號的房子也不會賣那麼貴。
沒想到王業在這方面還挺懂行的，聶丁文來了興趣。他拉着王業開始討論起區域發展的問題。
而吳佩和聶小瑩看到兩人在聊工作方面的事情，就起身走開去看看午餐準備得怎麼樣了。
聶丁文講起他公司的事情，說是正準備發力商業地產，在華南區域拿了不少地塊，正在建商業綜合體，就是那種包含購物中心寫字樓酒店的大型商業廣場。
王業有點驚訝，他沒聽說過聶丁文的公司在搞商業地產啊，印象中一直在做普通住宅開發。
就好奇地問：“聶叔叔你的觀湖地產公司也開始做商業地產了我怎麼沒聽說過啊。”
“哈哈，不是觀湖地產，是另外和幾個股東搞了個新公司，專門開發運營商業地產，叫星光商業地產公司。”
聽到竟然是星光商業，王業大喫一驚，再過幾年這個星光可是大名鼎鼎啊。和萬峯一南一北，算是國內商業地產兩大巨頭。
兩者的發展思路又有不同。
萬峯是以量取勝，中北部地區幾乎所有地級市都有萬峯的商業廣場，定位中低端。
而星光因爲佔據了華南華東，富裕城市較多，所以主攻一二線大城市，定位也偏中高端。
在夢中時，王業也和星光廣場打交道比較多。不過他那時最高接觸的也就是星光集團主管招商的副總裁，至於背後的老闆，從來都沒見過，只是聽說實力雄厚，背景複雜。
他是真的沒想到，星光背後的老闆竟然是聶小瑩的父親，也就是眼前這位四十多歲的中年男子，聶丁文
“阿業，你那時裝行業也算是和商業地產接觸比較多，你覺得現在國內商業地產的模式怎麼樣，星光是採用大百貨模式，還是那種新興的購物中心模式”
現在星光地產剛起步，聶丁文也是非常的關注，國內的商業地產正處於一個轉型期，他也拿不定主意走哪一步。
王業也算是經常接觸商業地產的人，半個內行人吧，所以現在也想聽聽王業的意見。雖然沒指望王業能說出什麼好的建議，但兼聽則明嘛，多聽聽別人意見總是沒錯的。
對於聶丁文的詢問，王業沒敢輕忽。他思考了一下，開口說道：“不知道聶總有沒有聽說萬峯最近在推廣的新商業模式。”
“嗯，聽說了，我還通過關係弄了一份他們的策劃案過來。那個模式是萬峯贛西一個分公司高管搞的吧，很有魄力啊。”看來聶丁文對朱麗葉頗爲讚許。
不過他也有擔心“萬峯這個新模式，前期需要很大的投入，不知道效果會怎樣。”
王業自信地笑了笑“現在不都在講互聯網思維嗎，其實也可以套用到傳統行業。”
聶丁文饒有興趣地看着他，想聽一下王業有什麼新鮮的見解。
“互聯網行業最看重的就是流量，其實放在商業地產行業就是人氣。任何商場只要人氣旺盛，那就代表是成功的。”
對於這句話，聶丁文是認可的。做商業地產，無論是百貨商場還是購物中心，人氣就代表一切。你環境再好，品牌再高大上，沒有人氣都是白搭。當然，如果你品牌組合很好，也就不愁人氣了。
那些老的百貨商場是多年來慢慢培養起來的人氣