劉立杆看了看張晨，和謝總說，張總有一個想法，我覺得很不錯。
謝總馬上來了興趣，他說，快說來聽聽。
“這也是我給望海樓和其他項目裝修時，真切感受到的。”張晨和謝總說，“海城現有的酒店和娛樂場所，普遍都先天不足，它們的房子，都不是根據需要新建的，而是從其他的建築改建的，像南莊和獅子樓、海龍王、地龍王、和樂海鮮等等，原來根本就不是酒店。
“他們有些是租的人家的辦公樓和倉庫，有的乾脆是民房改建的，還有像望海樓、貴賓樓這些，包括一些娛樂場所，像桃源賓館和金棕櫚的夜總會，它們要麼就是原來規模太小，擴建的，要麼就是轉行的，這樣，都有一個普遍的問題是，它們受客觀條件的限制太大。
“你像南莊，生意那麼好，但它，一個門頭始終只能那麼小裏小氣，餐廳外面，地方那麼逼仄，連個像樣的過廳都沒有，生意好的時候，候餐的人都只能站到大門口的停車場。
“豪華包廂設在三樓，但到三樓，連電梯都沒有，客人們來的時候還沒什麼，但喫完了，特別是酒喝高興的，還要從三樓爬下來，我都擔心他們會從樓梯滾下來，所有這些，都和它的高檔酒店的身份太不匹配。
“還有就是停車場，這些老建築，在建的時候，根本就沒有考慮過停車的問題，改建以後，房子裏面可以重新裝修，但停車的問題還是沒有辦法，誰想到海城會有這麼多的車，而到這些地方去消費的客人，又基本都是自己開着車來的。”
“對，是有這麼個問題，我們娛樂城也是。”謝總點了點頭。
張晨繼續說“我就想，我們這塊地，面積夠大，又正好在以後的龍昆南路邊上，交通很方便，杆子也瞭解了，這以後還是海城的市區主幹道，所以我們能不能一開始就把它定位準確，就是要打造海城最高檔的休閒娛樂和美食綜合體，從設計開始，就盯着這個目標。
張晨說着，謝總的眼睛漸漸睜大了，他想，去這些場所的，大都是請客，如果有這麼一個高檔的去處，大家當然會趨之若鶩，他對張晨說的定位很贊同，經濟雖然這麼不景氣，但南莊、望海樓這些高檔酒店，和桃源賓館、金棕櫚這些高檔娛樂場所的生意照樣好。
慘的是像自己的娛樂城這樣中不溜的，謝總的這個感觸太深了，他覺得不管是酒店還是娛樂場所，要開就開最好的，要麼就是最便宜的，千萬不能是中等的，不然，你的成本在那裏，和高檔的比，你的價格相差有限，和低檔的比，你的價格又貴死個人。
人家有重要客人，肯定會帶去最高檔的，爲了面子，多花一點點錢無所謂，不會想到你，自己人喫喫玩玩，不浪費錢，人家又情願去最便宜的，也不會想到你，謝總是真的覺得，自己當初決策失誤，一心想着量力而行，結果投資了這麼個不上不下的東西。
謝總沉吟着，他說“這個想法好是好，但要建這麼大的場所，經營這麼多的項目，投資太大，我們喫不消。”
“我們自己不建。”張晨說。
“自己不建？”謝總奇怪了。
“對，我們自己不建，我們只定標準，當地主，也不僅是地主，還有當管理者。”
“哦，什麼意思，你說說。”
“我們把房子造好了，只出租，自己不經營，但我們不是誰來租都租，你想來這裏建夜總會，那好，我要考察你的