孟平說對，如果沒有海南的經歷，我們至少不敢做這麼大的項目，怕會失控。
“對對，孟先生說的很好。”蔡小姐看着劉立杆問，“劉先生，你知道我招司機的時候，會怎麼挑人？”
劉立杆搖了搖頭。
“我會先挑那些出過事故的，他能夠很坦誠地和你說自己出過事故，說明他很誠實。你就是不說，我們也知道，在海南做房地產的，基本都失利了，但你自己能告訴我，說明你也很誠實。”
劉立杆不好意思地笑笑，蔡小姐繼續說：
“第二，我會看他是什麼原因出事故，要是酗酒、暴戾、違反規則之類的，我會排除，然後我的司機，就會在這裏面挑選出來。”
“知道爲什麼嗎？”蔡小姐自問自答，“第一，開車的人，你說開一輩子的車，不出事故，是很難的，但這有個概率問題，他已經出過事故了，就不會這麼倒黴，老是出事故。還有最重要的是，出過事故的人，就不需要我去提醒他駕車安全了。”
大家都笑了起來，劉立杆和孟平也知道了，他們就是那出過事故的司機。
蔡小姐從自己的包裏，掏出那套效果圖的照片，和劉立杆說，好了，劉先生，我們現在可以來談談這個項目了。
劉立杆說好。
“土地的價格出來了嗎？”另外一位客人問道。
“出來了，按現狀的評估價是六十八萬一畝。”劉立杆說，“市政府要求沿河單位，原則上協議轉讓的價格，不超過評估價，當然，這還需要一家家做工作。”
“一畝是多少坪？”那位客人繼續問，蔡小姐擡了擡手，她說：“我們到大陸，就按大陸的計量單位，劉先生，你們大陸是按畝，還有？”
“土地協議轉讓的時候按畝，房子出售的時候是按建築面積，以平方米計算。”
劉立杆說：“這個項目，我們實際需要徵收的土地是一千一百二十八畝，建築，我們可以做到兩百四十萬平方米以上，但考慮到建築面積佔總面積的比例，還有裏面包含別墅和排屋項目，所以我們決定造兩百萬平方米。”
“這個項目的所有房子，都處在杭城的市中心，我不知道臺灣怎麼樣，但在大陸來說，市中心的房子是最值錢的，根據我們以往幾個項目的銷售經驗，和現在大陸房價每年上漲的趨勢，我們預計平均價格在兩千五百元人民幣一個平方米。”
“建築成本呢？”蔡小姐問。
劉立杆從包裏拿出了一份文件，遞給蔡小姐，和她說：“這是所有的數據，包括建築成本，稅收、銷售成本，還有清理整治艮山河的細項。”
蔡小姐接過去，仔細地看了起來，嘴裏唸唸有詞，好像在計算什麼，看到後來，她笑了起來，和劉立杆說：
“劉先生，我不得不佩服你，你這個計劃，很巧妙，也很狡猾，但是不能說破，也不能讓外人知道。”
劉立杆也笑了，他說對：“但蔡小姐是來談合作的，所以我必須讓你知道。”
漢高祖劉邦看着他們，不解了，問：“這裏面還有什麼貓膩？我怎麼沒有看出來？”
劉立杆趕緊說，其實也沒有什麼貓膩，結果都是一樣的，只是計算的方法不同而已。
漢高祖劉邦還是不解，看着蔡小姐，蔡小姐說：“劉先生的整個計劃，叫做艮山河整治計劃，單獨看，整治艮山河，需要花兩億多，很大的一筆錢。
“但他是整個項目一起做的，你要是把整個項目當一個住宅小區看，劉大哥，兩億多，平均到兩百萬平方里，也就一百多塊錢一個平方，河流整治的費用，基本分攤在建築成本里了。
“聽起來，房地產開發，只是河流整治的附屬項目，其實，你仔細看的話，這實際就是一個大的房產項目，河流整治，是這個房產項目的附屬工程，整治好後，它其實是這個住宅小區的內河。
“當然，他妙就妙在建成以後，是開放式管理，不拒絕其他的市民進入，所以劉先生說的對，結果是一樣的，這個小區的公園，也是城市公園。”